Приморский край · 2025 год
58,6%
Поездок приходится на III квартал
2,35пиковый квартал к среднему кварталу
193 581 чел.пик размещённых в КСР, август
Сезонный пик и годовая экономика: инвестиционный взгляд на туристический рынок Приморья
Приморье как крупнейший туристический рынок Дальнего Востока
Приморский край · Сезонность, предложение и загрузка
Сезонный спрос и годовая загрузка размещения
Для инвестора важны не только масштаб турпотока и темпы роста, но и то, как спрос распределён по сезонам и насколько используется уже созданная вместимость. Показатели Приморья сопоставлены с другими регионами Дальнего Востока.
Масштаб и сезонность спроса
Квартальная структура поездок
Доля кварталов в оценочном числе поездок, 2025 год
Приморье: 2 685 800 поездок за год
Сезонная концентрация потока
Пиковый квартал к среднему кварталу, 2025 год
Чем выше значение, тем сильнее летний пик
Предложение и загрузка размещения
Гостиничный фонд
Сопоставление 2023 и 2025 годов
Показатель20232025
Гостиницы, ед.347437
Номера, ед.15 37617 539
Места, ед.31 66138 088
Номера высшей категории, ед.1 1991 161
За два года: гостиницы +25,9%, номера +14,1%, места +20,3%, номера высшей категории −3,2%.
Предложение и спрос в 2025 году
2025 год к 2024 году, гостиницы
Приморье: 3 193 656 ночёвок в гостиницах
Индикативная загрузка мест
Ночёвки гостиниц к числу мест, 2025 год
Приморье: 38 088 мест
Структура рынка и платёжеспособность
Структура форматов размещения
Доли внутри трёх форматов, 2025 год
Базы отдыха: 285 объектов, 26 733 места
ФорматОбъектыМестаНочёвки
Гостиницы59,7%58,4%70,8%
Базы отдыха38,9%41,0%29,0%
Кемпинги1,4%0,6%0,2%
Доля баз отдыха по местам (41,0%) заметно выше, чем по ночёвкам (29,0%).
Ночёвки КСР к общей оценке
Доля ночёвок КСР в оценке ночёвок, 2025 год
Приморье: 4 576 152 из 9 379 885 ночёвок
Разрыв контуров — 4 803 733 ночёвки (51,2%). Это не оценка «теневого рынка».
Среднедушевые доходы
Руб./мес.
Показатель2025I кв. 2026
РФ74 93268 285
ДВФО79 41878 188
Приморский край74 91876 374
Доход к прожиточному минимуму в 2025 году — 355,0% (РФ — 422,6%). Реальные доходы в I кв. 2026 года: +1,6%.
КСР — коллективные средства размещения. Общая оценка ночёвок и ночёвки КСР относятся к разным статистическим контурам. Индикативная загрузка — отношение ночёвок в гостиницах к числу мест, а не загрузка номеров конкретной гостиницы. Сопоставление с регионами: Хабаровский край, Республика Бурятия, Амурская и Сахалинская области.
Источник: Росстат; авторские расчёты по данным статистики размещения и доходов населения.
Роль региона и перспектива до 2030 года
2025 год
37,1%
Доля Приморья в поездках ДВФО
Тестовый режим с декабря 2025 года
35 тыс.
Гостей горнолыжной зоны «Арсеньев» за первые три месяца
Этапы до 2031 года
3 800
Номеров в проекте морского курорта в Хасанском округе
Роль Приморья среди пяти регионов
Приморье — крупнейший и наиболее масштабный рекреационный рынок среди пяти регионов.
Регион уже нельзя описывать только через наращивание числа туристов: существенными становятся продолжительность пребывания, межсезонье и распределение потока между Владивостоком, морским побережьем и новыми круглогодичными объектами.
Туристы и продукты
Что востребовано
- Распространены самостоятельные путешествия; заметную роль играют приезжающие из Хабаровского края.
- Основные направления: морской отдых, городской и событийный туризм, курорт «Приморье», яхтенный отдых, горнолыжный продукт Арсеньева.
- В 2026 году акцент сделан на комплексное обслуживание: проживание, питание, трансферы, экскурсии.
Что изменилось в 2026 году
События года
- Горнолыжная зона «Арсеньев» начала работу в тестовом режиме в конце декабря 2025 года.
- В сентябре началась реализация новых объектов в зоне «Приморье»: гольф-курорта, спа-комплекса и базы отдыха.
- В октябре опубликовано обновление по морскому курорту в Хасанском округе: первые туристы ожидаются в 2028 году.
«Арсеньев»
Всесезонный горнолыжный курорт
МасштабГостиница на 230 номеров
ВложенияБолее 10 млрд руб.
СрокГостиница — к сезону 2026/2027
Морской курорт в Хасанском округе
Поэтапный проект
Масштаб3 800 номеров
ВложенияНе указаны
СрокПервые туристы — 2028 год; этапы до 2031 года
Новые объекты зоны «Приморье»
Гольф-курорт, спа, база отдыха
МасштабГостиница на 150 номеров в составе гольф-направления
ВложенияБолее 20 млрд руб. по совокупности объектов
СрокГостиница — до 2029 года; гольф-клуб — 2030 год
Гостиничный комплекс в Ливадии
Круглогодичный формат
МасштабПараметры не раскрыты
ВложенияНе указаны
СрокПрезентован инвесторам в июле 2026 года
Баланс до 2030 года
Действующее предложение
Контур 1
Объекты, по которым подтверждён приём гостей или ввод.
Горнолыжная зона «Арсеньев» работает в тестовом режиме с конца декабря 2025 года.
Строящееся предложение
Контур 2
Объекты с описанными строительными работами, но без подтверждённого открытия.
Новые объекты зоны «Приморье»: сообщается о начале строительства.
Потенциальное предложение
Контур 3
Мастер-планы, инвестиционные предложения и анонсы: в обязательный ввод до 2030 года не включаются.
Морской курорт в Хасанском округе, гостиничная инфраструктура «Арсеньева», комплекс в Ливадии.
Типология региона
Тип рынка
Приморский край
Массовый морской с развитием всесезонных курортов
ВозможностьУдержать крупнейшую существующую аудиторию и распределить её за пределы лета
РискЛетний дефицит отдельных локаций может обернуться избыточным предложением в среднем за год
Перспектива до 2030 года
Главное изменение — переход от преимущественно летнего морского потребления к сочетанию моря, зимнего спорта, развлечений и комплексных курортных продуктов.
Преимущество Приморья — крупнейшая существующая база потребления. Уязвимость — разрыв между пиковым летним рынком и среднегодовой экономикой размещения.
Приоритетный показатель
Что отслеживать
Ночёвки вне III квартала и фактическое открытие круглогодичных объектов.
Рост прибытий уже опережает рост ночёвок, а сезонность остаётся высокой.
Источник: Росстат, открытые данные КРДВ, органов власти Приморского края и профильных изданий; анализ автора, октябрь 2026 года.